不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！

はじめに　～ワクワクする不動産投資が成功への近道〜

　不動産投資でキャッシュフローを得て、生活にゆとりを持たせたい。
　将来のための蓄えを増やしたい。
　収益不動産を複数買い進めて、いずれは専業大家になりたい。

　不動産投資を始めるにあたって、様々な動機があり、そして、あなたなりの目標や夢があると思います。また、不動産投資にもたくさんの手法があり、その選択によって進め方も大きく変わります。
　いずれにしても不動産投資はお金を得るための手段です。つい不動産を買うことに注力しがちですが、買うばかりではなく、その先を見据えるのが大切だと考えています。

　私は、仕事も遊びも一生懸命。明日やろうは馬鹿野郎。やったことないことをやってみよう。やりもしないで無理って言うな。
　この言葉を軸に海と仲間と共に生きています。そして、私に関わる人はみんなワクワクした人生を歩んでほしいと願っています。

　そのためには、どうしたらいいのか。
　それをじっくりと考えて一冊の本にしました。

　この「ワクワクする不動産投資」というテーマで一冊書くのは前代未聞かもしれません。
　私が書いたこれまでの6作の著書や、ノウハウが前提の一般的な不動産投資の書籍とは全く違う新しい視点でしょう。
　私も書き始めるまではなかなかイメージが固まらなかったのですが、書き進めるにつれ、たったいま私自身が行っている不動産投資も「ワクワクに通じる」ことがわかってきました。
　さらに、私のまわりにいる仲間の投資家さんも同様の想いに違いないと確信しました。
　そこで、私自身の事例や私の会社、また仲間の事例を紹介しながら「ワクワクする不動産投資」を解説するというつくりになりました。
　なかなかイメージもわかない読者の方も多いでしょうから、ここで本書の内容をおおまかにご説明します。

　まず第1章ではコロナで変わった！「賃貸」に対する多様な価値観と題して、日々直面している直近の不動産経営の状況をリアルにお伝えします。

不動産業界に携わり25年ほどになりますが、コロナ禍ではこれまでの常識を覆されることが次々と起こっていると肌に感じます。
　街や人の流れは大きく変わり、企業ではテレワークやワーケーションなど、以前には聞かなかった言葉が市民権を得て、新しい働き方も定着しています。これらが不動産投資にどのような影響を与えているかを分析していきます。

　第2章の2022年「最新」不動産業界事情から「成功方式」を読み解く！では、不動産投資の現場の声を紹介します。
　融資が出なくて不動産が買いにくいと嘆く投資家さんがいる一方で、変わらず買っている人もいます。また物件価格が高騰したと言われていますが、それでも不動産売買は活況を呈しているのです。
　私の会社では管理も行っているので、賃貸のニーズや管理業務の変化にも言及しています

　第3章ワクワク不動産投資「成功者」実例！は、私自身もしくは、私の会社で取り扱った不動産投資事例です。
　ただ儲かったというだけの武勇伝ではありません。ワクワクする人生につながった投資や、物件自体にワクワクする魅力があるものなど、様々な事例を紹介します。
　不動産投資を数字だけで捉える人も多いですが、こんな不動産投資があるということを知っていただきたいです。

　第4章は新川義忠所有の「ワクワク物件」公開！・・・新川義忠の不動産投資を紹介します。
　私自身の物件をこうして写真付きで紹介するのは初めての試みです。
　キヤッシュフローをさほど重視していないため、サラリーマン投資家さんの手法とは違いますが、専業大家さんや事業として不動産投資に取り組んでいる方の参考になるのではないでしょうか。
　私自身、不動産投資を楽しみながら、節税効果を得つつ、最終的に利益が残るようにしています。

　第5章ワクワク人生仲間「5人の実力派投資家さん」たちでは、私の仲間たちヘインタビューを行っています。築古の再生から新築物件まで、千葉・埼玉・神奈川と首都圏を中心に、地方ともいえる立地の物件までをご紹介します。
　皆さん、しっかりと高収益を得ていますが、見どころはそこだけではありません。 やはりワクワクする投資を実践していたり、ワクワクする生活を実現させていたりするところが素晴らしいと思います。

　そして、最後の第6章では、購入から管理まで！不動産投資で失敗しない7つの鉄則として、不動産投資初心者のために向けた不動産投資の一連の流れと注意点をガイドしています。本書では詳細を割愛していますが、ここだけは押さえてほしいというノウハウをお話ししています。
　
　不動産投資は大きなお金の動く投資です。
　投資に絶対はなく百発百中で成功する投資はありません。しかし、不動産投資はやり方さえ間違えなければ、大失敗はしません。
　一番大切なのは「あなたが幸せになれるかどうか」だと思います。
　ゴールも定めず、ただキャッシュが欲しい、高い利回りを狙いたい、売却益を出したい・・・このよぅに数値だけにこだわりはじめるとキリがありません。いつまで経っても満足感は得られず、幸せな気持ちが得られない人もいます。

　読者の皆さんには、そのような状況には陥ってほしくはありません。だからこそ、最初にしっかりと幸せのゴールを見定めて、不動産投資に挑んでいただきたいのです。
　あなたにとってワクワクする不動産投資を、本書を通じて一緒に探していきましょう！

新川義忠


著者略歴

新川 義忠(しんかわ よしただ)

株式会社クリスティ代表取締役、富士企画株式会社代表取締役。
1972年、福岡県生まれ。不動産投資専門会社でトップ営業マンとして実績を挙げた後、2012年に独立、東京・四谷に富士企画(株)を設立。2016年より老舗不動産会社である株式会社クリスティの代表を兼任。サラリーマンから地主さん、プロ投資家まで様々な案件にて、現在までに約4500件の物件売買に関わる。「投資家目線でのアドバイス」「すぐには売らないスタイル」の人柄が信頼を呼び、著名大家さんも含めファンが多い。その手腕が話題となり、日本テレビ、TBSなどの人気番組への出演、FMラジオレギュラー番組ほか、メディアからの取材実績多数。

著書に『速く、高く、不安なく！トータルで収益を増やす“不動産売却”の極意』『「いま」から始めて成功する“秘伝”の不動産投資！』(共にごま書房新社)、『万年赤字物件を脅威の高値で売る方法』(幻冬舎)など累計7作。趣味はサーフィン(「シティウェーブ」世界ランキング入り達成)、滝行、ドローン操縦ほか幅広い。

• Facebook【新川義忠】　http://www.facebook.com/yoshitada.shinkawa
• 株式会社クリスティホームページ　https://www.christy.co.jp/
• 富士企画株式会社ホームページ　http://www.fuji-plan.net/
• 新川義忠インスタグラム　@surfrider.yoshio

●巻頭カラ—　カラー写真で紹介！「著者新川義忠のワクワク物件紹介！」

はじめに〜ワクワクする不動産投資が成功への近道〜

第１章　コロナで変わった！ 「賃貸」に対する多様な価値観

1．コロナ禍で変わった人の流れ
2．働き方が賃貸ニ－ズにも影響
3．投資エリアも広がっていく傾向
4．住みたい街ランキングは信じるな
5．注目される郊外・地方
6．コロナ疎開、テレワーク普及、ワ—ケ—ション

第２章　2022年「最新」不動産業界事情から 「成功方式」を読み解く！

1．不動産投資は変わらず活況
2．不動産投資へのネガティブイメ－ジも
3．物件が高く融資が通らない!?
4．時代が悪いから買えないのか？
5．心理的ハ—ドルはどう超えるのか
6．結局、 始めてみないとわからない
7．目的が違えばやり方も違う
8．失敗しない不動産投資とは？
9．ワクワクする人生を送ろう

第３章　ワクワク不動産投資「成功者』実例！

【事例①】埼玉県／区分マンション
【事例②】埼玉県／ガレ—ジハウス
【事例③】千葉県／木造アパート
【事例④】茨城県／木造アバ—卜
【事例⑤】栃木県／土地

コラム
良い不動産業者と付き合うには？
♦地域密着の業者はどうなのか？／♦不動産会社の探し方

第４章　新川義忠所有の「ワクワク物件」公開！

1．IZU BASE73 (静岡県・東伊豆)
2．一宮賃貸併用アパート(千葉県･一宮町)
3．一宮デザイナ—ズアパート(千葉県・一宮町)
4．宮代BASE (埼玉県・幸手市)

コラム
挑戦は続く！その他のワクワク物件
♦キャンピングカ—投資／♦海を感じられるオフィス

第５章　ワクワク人生仲間
「５人の実力派投資家さん」たち

古くてボロければボロいほどワクワクする戸建て投資家
サ—ファー薬剤師こと、宮崎俊樹さん

こだわりDIY × サ—フィンで充実した每日を実現！
菊地美佳さん

シングルマザー・子育て家庭を支援するママ大家さん
恵さん

人一倍の行動力で
貯金100万円からサラリ—マンリタイアを達成
日の出大家さん

好きなことをするための不動産投資！
家賃収入があるから多少の失敗も許容できる
ケンさん

第６章　購入から管理まで！
不動産投資で失敗しない7つの鉄則

鉄則①　失敗しにくいのは「住居用不動産」
♦住居用不動産の種類

鉄則②　根拠のない投資指標にこだわらない
♦目標によって指標は異なる

鉄則③　「買える投資家さん」だと認識される
♦良い不動産業者との出会い方／♦仲介会社と売主の販売会社／
♦言い訳をして動かないのはNG！

鉄則④　買付証明書は素早く出す
♦指値をする際の注意事項

鉄則⑤　円滑に「管理・運営」することが大事
♦管理会社は大切なパ—トナーと心得る／♦遠隔物件の管理はどうする？

鉄則⑥　徹底した空室対策を行う
♦家賃の値下げは最終手段

鉄則⑦　購入時に出口を想定する
♦結局は才—ナーチェンジ売却

コラム
リフォームで失敗しないポイント
♦修繕工事／♦原状回復工事／♦バリュ—アップリフォ—ム／♦センスの良い部屋をつくるには／
♦金額だけではない業者選択基準方

おわりに　～人間力を身に着けて、まわりの人を大切にする～