成功事例から学ぶ！不動産投資 “1棟目”の買い方

　本書の特徴は、類書にない「リアルな売買現場」から、本当の成功手法を考察する内容になっている点です。
　特に第1章では、不動産投資の書籍やセミナ—で常識とされている事柄と、実際の現場での状況を比較・検証しているので驚かれる方も多いかと思います。
　また、1章のコラ厶「常識破りのやり方」で成功された不動産投資家さんの紹介をしていますので、こちらも刮目してください。
　もちろん、初心者の方のために不動産投資のステップも掲載しています。
　第2章で不動産投資の流れ、第3章では不動産融資のイロハと、必ず知っておきたい基本的な内容を書かせていただきました。
　そして第4章からは、戸建て投資、中古区分マンション、一棟アパ—卜・マンションなど、物件種別ごとにノウ八ウを記載しました。そのすべてに、これまで私や私の経営する会社が関わった5000件以上の不動産売買の中でも、わかりやすい成功事例を紹介しています。 

著者略歴

新川義忠　(しんかわよしただ)

株式会社クリスティ代表取締役、富士企画株式会社代表取締役。
1972年、福岡県生まれ。不動産投資専門会社でトップ営業マンとして実績を挙げた後、2012年に独立、東京・四谷に富士企画(株)を設立。2016年より老舗不動産会社である株式会社クリスティの代表を兼任。サラリーマンから地主さん、プロ投資家まで様々な案件にて、現在までに約5000件の物件売買に関わる。「投資家目線でのアドバイス」「すぐには売らないスタイル」の人柄が信頼を呼び、著名大家さんも含めファンが多い。その手腕が話題となり、日本テレビ、TBSなどの人気番組への出演、FMラジオレギュラー番組ほか、メディアからの取材実績多数。
著書に『不動産投資を始めて"ワクワク人生” を歩もう！』『初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却"成功”への道しるべ』(共にごま書房新社)、『万年赤字物件を驚異の高値で売る方法』(幻冬舎)など累計9作。
趣味はサーフィン(「シティウェーブ」世界ランキング入り達成)、滝行、社内や自己物件のDIYほか幅広い。

第１章　“不動産投資成功” パターンはひとつじやない！
〜「100点満点」にこだわるほど買えなくなる〜

利回りにとらわれるな！
物件の大小にとらわれるな！
立地にとらわれるな！
築年数にとらわれるな！
融資額(金利)にとらわれるな！
新川義忠が購入&運営する「型破り」不動産投資事例！

1章コラム
10年超え成功者たちから聞いた！
「1棟目を買った思い出と長く安定的に続けられたコツ」

年収400万円からFIRE！DIYで高利回りに仕上げた戸建て
松田淳さん
区分マンションをコツコツと60室！還暦まで働き給料を得続ける、現金投資術
芦沢晃さん
属性を活かして融資で買い増す！ 地方高利回りの築古アパ—卜で規模拡大
中島亮さん

第２章　1棟目で成功するための「5つ」のステップ

ステップ1　ゴ—ル設定
ステップ2　物件探し
ステップ3　問合わせ
ステップ4　物件調査〜買付
ステップ5　契約・決済

第３章　長く成功するための「1棟目での融資」の受け方

Q不動産投資を進めていく時、融資を使ったほうがよいですか？
Qどんな銀行で、どのような融資が受けられますか？
Q効率よく融資を受けるには、どのような種類の金融機関から当たればよいですか？
Q金融機関の開拓方法を教えてください。
Q自己資金はいくら必要ですか？
Q適正なロ－ン返済比率はどれくらいですか？
Q借換え・金利交渉のタイミングは？

第４章　現金中心ではじめるなら「戸建て」投資

戸建の特徴はハ—ドルの低さ
戸建て投資のメリット
デメリットは修繕費とスピ—ド
修繕費を見込んで購入する
家賃相場は平均値ではなく物件個別
【戸建て購入事例①】積算評価と利回りを両立する戸建てを購入
【戸建て購入事例②】300万円で利回り20%のオ－ナ－チエンジ戸建て

第５章　意外と選択肢が多い「区分マンション」投資

区分マンションの特徴は種類の多さ
区分マンションのメリット
デメリットは空室でもコストがかかること
節税目的で購入していいのか
自己資金500万円で初めてのワンル—ム区分投資
金額・利回り・立地で決めたワンル—ムマンション

第６章　融資が使えるなら
一棟物件(アパ—卜・マンション)投資

一棟物件の特徴
一番のメリットはレバレッジのかけやすさ
デメリットは修繕費
一棟物件の選び方
【一棟物件購入事例①】　節税効果の高い高利回りアバート
【一棟物件購入事例②】　地元信金を使って20世帯の大規模マンションえお購入した中堅投資家さん

第７章　先を考えて「出□戦略(売却)」も知っておこう

不動産投資では「出口」も大事丨
物件種別ごとの出□戦略
売却のタイミングを見極める
売却は売却依頼から
売却価格の決定
「契約不適合責任」に注意！
売却では広告を使った周知が大事
【戸建ての売却事例】　築50年の戸建てで売却益が460万円！
【区分マンションの売却事例】　自己使用のマンションを好条件で売却
【一棟物件の売却事例】　築30年でもフルロ－ンがついて満額売却に！