「いま」から始めて成功する“秘伝”の不動産投資！

　2008年のリーマン・ショック、2011年の東日本大震災を経ても、一時的な下落こそあれ、不動産投資の人気は必ず回復してきました。

　最近では2012年のアベノミクス以降、金融緩和の影響を受けて、不動産投資への融資が拡大したのは記憶に新しいかと思います。

　そして、コロナ禍の現在「不動産投資は危険」「今から不動産投資はできない」こんな言葉が私の耳にも届きます。

　しかし前述の通り、必ずまた不動産投資の人気は回復します。これは、いつの時代も「ずっと繰り返されること」だと経験から推測できます。

　本書のタイトルにある「秘伝」の不動産投資とは、結局のところ、いつの時代も変わらない不変の投資術となります。

　収益物件の売買に関わって20年以上が経ち、投資ノウハウもかなり増えてきました。

　しかし、根っこの部分は同じで、最終的には「やるか、やらないか」だけです。頭でわかっていても動かなくては始まりません。


著者略歴
 

新川 義忠（しんかわ よしただ）
 

株式会社クリスティ代表取締役。
富士企画株式会社代表取締役。 

1972年、福岡県生まれ。不動産投資専門会社でトップ営業マンとして実績を挙げた後、2012年に独立、富士企画（株）を設立。2016年より老舗不動産会社である株式会社クリスティの代表も兼任。
 

サラリーマンから地主さん、プロ投資家まで様々な案件にて、現在までに約3500件の物件売買に関わる。「投資家目線でのアドバイス」「すぐには売らないスタイル」の人柄が信頼を呼び、著名大家さんも含めファンが多い。その手腕が話題を呼び、TV出演などメディアから取材多数。
 

著書に『物件サポート3500人！事例で見る“勝ち組大家”の法則』『「14人」の達人に学ぶ不動産投資成功の秘訣』（共にごま書房新社）、『万年赤字物件を脅威の高値で売る方法』（幻冬舎）など累計5作。趣味はサーフィン（「シティウェーブ」世界ランキング入り達成）ほか幅広い。
 

●Facebook【新川義忠】 　http://www.facebook.com/yoshitada.shinkawa 

●株式会社クリスティホームページ　www.christy.co.jp/ 

●富士企画株式会社ホームページ　www.fuji-plan.net/
●ラジオ番組　http://urx2.nu/09F1 

●インスタグラム　surfrider.yoshio@surfrider.yoshio

第１章　激変した「令和」の不動産投資市況

1 「かぼちゃの馬車事件」からの不動産近況
2 「コロナの影響で安く買える」いま行動している先行投資家たち
3　金融機関の融資勢力図はどう変わったか
4　家賃保証会社・管理会社の倒産リスク
5　今後、どのように買い増やすのが得か
6　不動産投資を誤解している人は多い
7　働き方、生きる目的を考え直す好機と捉える

コラム やりもしないのに無理って言うな！
〜新川義忠の半生〜

第２章　これから始める方へ！　「令和版」不動産投資のステップ

1　初心者が物件を上手に探すコツ
2　物件探しの条件① 立地
3　物件探しの条件② 築年数
4　物件探しの条件③ 利回り
5　購入指標をどのように決めたらいいのか
6　問合せの基本ルール
7　問合せ後の行動
8　不動産業者と上手に付き合う方法
9　初心者がしがちな失敗
10　マニュアル投資家にはなるな！
11　悪徳業者に騙されないために

第３章　融資

1　不動産投資における「融資」の基本
2　金融機関にはたくさんの種類がある
3　融資を受ける順番がある？
4　投資家さんからの質問① 金融機関はどうやって開拓をするのか？
5　投資家さんからの質問② 最初に自己資金はいくら必要？
6　投資家さんからの質問③ 適正なローン返済比率はどれくらい？
7　投資家さんからの質問④ 借換え・金利交渉はいつやるべき？

第４章　戸建て投資

1　戸建て投資は現金派におすすめ！
2　ファミリー向け物件だからこそ長期入居が見込める
3　退去されると家賃収入がゼロに
4　家賃相場を調べる際は、平均値を見るのではなく物件個別で見ていく

事例
● 手間のかからない戸建てで融資を使って不動産投資をスタート 　
Y・R さん　サラリーマン（38歳／男性）
● 共同担保にも使えるリフォーム済の戸建て 　
K・I さん　団体職員（53歳／男性）

第５章　区分マンション

1　区分マンションはシングル向けもファミリー向けもある
2　手間が少なく出口も見えやすい初心者向け投資
3　実はメリットでもある管理費、修繕積立金
4　区分マンションでは堅実に利益を積み上げることも可能

事例
● 自己資金500万円で初めてのワンルーム区分投資 　
M・K さん　OL（40歳／女性）
● 金額・利回り・立地で決めたワンルームマンション 　
G・H さん　サラリーマン（30歳／男性）

第６章　一棟物件（住居系）

1　基本的に築古物件の融資は受けにくい
2　レバレッジをかけて安定的なCFが狙える
3　思わぬ修繕費が収支を圧迫する可能性も
4　融資のキーワードとなるのは「属性」

事例
● 買付が殺到した人気物件を頭金5％で購入 　
E・K さん　サラリーマン（32歳／男性）
● 信金を使って20世帯の大規模アパートを購入した中堅投資家 　
T・F さん　自営業（46歳／男性）

第７章　一棟物件（商業系）

1　利回りの幅が広い商業系一棟物件
2　メリットは内装工事の負担がないこと
3　空室によるダメージは大きい
4　最も重要な条件は資金力

事例
● 相続を意識して店舗＋オフィスの上級向けビルを購入 　
J・F さん　会社経営（66歳／男性）
● 山手線某駅徒歩1分の超好立地ビルを利回り10％以上で！ 　
U・T さん　会社経営（66歳／男性）

第８章　売却

1　不動産の利益には「売却益」もある
2　物件種別ごとの出口戦略
3　出口のタイミングを見極める
4　【出口のステップ1】売却依頼
5　【出口のステップ2】売却価格の決定
6　【出口のステップ3】広告を使って周知する
7　【出口のステップ4】売買契約
8　【出口のステップ5】決済
9　売主が不利!?　知っておきたい「契約不適合責任」

事例
● ◎戸建ての売却事例　現金購入した戸建てを売って一棟アパートへ！ 　
R・D さん　サラリーマン（38歳／男性）
● ◎区分マンションの売却事例　減価償却のタイミングに合わせて物件を売却 　
T・D さん　サラリーマン（45歳／男性）
● ◎住居系一棟物件の売却事例　妻名義の物件を売却して資産の入れ替え 　
E・N さん　主婦（45歳／女性）
● ◎商業系一棟物件の売却事例　都内オフィスビルを希望金額より高く売却 　
I・B さん　会社経営（56歳／女性）

終章　不動産投資で失敗しないために大切なこと

1　人と比べるものではない
2　失敗はリカバリーできる
3　仕事も遊びも一生懸命やる
4　私自身が不動産投資にチャレンジしてわかったこと
5　オフィスにビーチカウンター