借金地獄寸前のサラリ－マン大家だった僕が、月収300万円になった「4つ」の投資術！

　私は副業で不動産投資を行い、中古アパート3棟、戸建て5戸、旅館を1軒、レンタルスペース12室を運営してきました。
　そして、2019年の年末には、毎月の副業収入が約300万円、キャッシュフローが100万円となり、給料なしでも経済的自由を得ることに成功し、夢にまで見た脱サラを実現しました！
   家賃収入は安定しているものの、月々のローン返済や一部家賃以外の事業収入があるため油断はできません。それでも、専業大家としてストレスなく毎日楽しく暮らしています。
　私のやり方に、とくに難しいことはありません。サラリーマンと兼業でもできますし、今のような融資を受けにくい時代には、現金だけの投資手法を選んでいただく手法もあります。
　資金ゼロでも、初期費用のかからないレンタルスペース投資なら数カ月の貯金だけですぐにはじめられます。どんな方でもどれかの不動産投資をはじめらるような内容を盛り込みました。



著者略歴 

KENJI（けんじ） 

名古屋在住の35歳、元サラリーマン大家。家族は妻と息子。大学時代にバンドでCDデビューを飾るも鳴かず飛ばず。大学卒業後はフリーター期間を経て、IT系ソフト会社に就職するが強烈なパワハラを受け退職。その後大手自動車メーカー系商社に転職。周囲のエリート社員との差にコンプレックスを抱えながらも人一倍の努力の結果、社長賞を受賞。海外営業として東南アジア各国との大規模プロジェクトを手がけた。ある休日に、『金持ち父さん貧乏父さん』を読んだことから不動産投資に着目。2016年、中古戸建てを購入してサラリーマン大家デビューを果たす。しかし、2棟目に融資を使って購入したアパートで業者の手口に騙され、半年後には借金地獄寸前の状況に。起死回生を図ろうと、残りの現金（貯金）を駆使して現金戸建て投資、レンタルスペース投資、旅館投資を次々と繰り返し、大きく黒字化に成功。その結果、中古アパート3棟25室、戸建て（賃貸）3戸、戸建て（宿泊業）1戸、レンタルスぺース12室、月収300万円（手取り100万円）の経済的自由を勝ち取る。2020年には脱サラを果たし、現在は自由な時間で大家活動を行いながら楽しい人生を満喫中！ 

・ブログ：『KENJIの高利回る不動産ブログ』　https://knj-space.com/ 

・LINE公式アカウント：https://lin.ee/dWPTHvd

はじめに 　
無知な平凡サラリーマンKENJIが、不動産収入でセミリタイアするまで！

第１章　ブラック企業勤務に加え、
不動産投資で失敗して地獄行き寸前に・・・

1　妻と結婚するために就職
2　罵声を浴びせられる日々
3　大企業への転職へ成功！
4　会社依存する人生からの脱出を決意
5　戸建て投資で不動産投資スタート
6　2016年、念願の戸建てを購入
7　軌道修正して一棟投資へシフト
8　岐阜で重量鉄骨アパートを2棟同時購入
9　アパートを買っても儲からない現実7

HANAコラム①　戸建て1号の客付けエピソード

第２章　地獄の毎日から復活！　
不動産月収300万円大家KENJIが誕生するまで

1　空室を埋めるため必死で動く
2　8カ月後、初めての内見
3　初心に帰り戸建て投資へ
4　レンタルスペース始動
5　スルガショックで知った現実
6　ローン借り換えにチャレンジして撃沈
7　金利交渉成功！　キャッシュフローがさらにプラスに
8　ついにCF月額100万円超えを達成！！
9　なぜ失敗しても行動し続けられたのか

HANAコラム②　初めてのDIYは大失敗（汗）

第３章　私の不動産投資の原点「ボロ戸建て投資」

1　私の戸建て投資
2　戸建て投資の種類
3　それぞれの特徴、メリット・デメリット
4　勝てる！　地方戸建て5つの掟
5　重要なライバルの存在
6　推進される「DIY賃貸」
7　チャレンジしよう、戸建て融資

HANAコラム③　スペースのインテリアは「映え」が命

第４章　一歩間違えば地獄行き！　「一棟中古アパート投資」

1　初心者の私が地獄に落とされた「魔の一棟中古アパート」
2　なぜ一棟投資で失敗してしまうのか
3　大切なのは稼働させること、私が行った空室対策
4　効果抜群の自己客付け
5　「ジモティー」客付け、遠隔操作法
6　その他のリカバリーテクニック

HANAコラム④　「映え」写真の撮り方、教えます！

第５章　利回り100％超え！　
初期費用30万円からはじめる「レンタルスペース投資」

1　意外と知られていない「投資としてのレンタルスペース」活用
2　ビジネス以外に激増！　多種多様化するレンタルスペースの利用用途
3　転貸スペース投資のハードルとは？
4　転貸OK物件の探し方
5　スペースの選び方・作り方
6　運営の肝はチームプレイ
7　レンタルスペースで起こりがちなトラブル
8　利回り100％超え！　私の「12室」のレンタルスペース紹介

第６章　たった1泊で5万円！？　大きな夢を抱ける「宿泊業」

1　「宿泊業」とはどんな事業なのか
2　宿泊業の許可取得の際の注意点
3　私が行う宿泊業
４　使える補助金「小規模事業者持続化補助金」

HANAコラム⑤　戸建て旅館のおもてなしテクニックとは？

第７章　KENJIの師匠たち！　
各分野の著名投資家さんに聞いた〝極秘〟不動産術

ボロ戸建て投資が絶好調で主婦大家が月収100万円達成！ 　
主婦大家なっちーこと、舛添菜穂子さん

再現性バツグンレンタル会議室31室運営！ 　
hiro田中さん

家賃年収1億円！　高校中退父さんは東海エリアを代表する不動産投資家 　
成田勉さん

旅館業の可能性を追い続けるパイオニア 　
白岩貢さん