元手500万円から資産20億円！どんどん買い進める“北陸不動産投資”術

僕はどちらかというと大規模な投資家に見られます。しかし、それは模索していく中での結果であって、これから始める方には僕のようにたくさんの物件を所有することをオススメしているわけではありません。

　また、本のタイトル通り僕自身は500万円で始めましたが、本書ではさらに進化した「貯金300万円からスタ－トできる不動産投資」を提案していますｓ。

　さらに、タイトルに「北陸不動産投資」とあるのは、僕自身が北陸という地域に絞って不動産投資を行ってきたこともありますし、僕の仲間である「北陸不動産投資支援会」のメンバ－も、この地で不動産創始をしているからです。

　まさに今、北陸地方は不動産投資で熱く賑わっています！
　とはいえ、このノウハウは北陸だけでなく、おそらく日本全国でも通用するのではないかと推測しています。


【著者略歴】
河上 伸之輔　(かわかみ しんのすけ)

不動産投資家。北陸不動産支援会代表。ジナジ－コンサルティング株式会社代表取締役、ファイナンシャルプランナ－(ＣＦＰ)
1981年京都市生まれ。石川県在住。大学卒業後、証券会社に勤務。2008年、リ－マンショックの影響により、証券会社を退職。同年、石川県内のコンサルティング会社に転職、Ｍ＆Ａ・事業再生などの案件を数多く手がける。
大学在学中に祖父の影響で株式投資をはじめ、給料の半分とボ－ナスのすべてを貯蓄し、投資を続けることで資産を形成。26歳で2LDKのマンション区分を購入したことをきっかけに、賃貸用アパ－ト・マンションを購入し続け、30歳でお金のために働かなくて良い自由を手に入れセミリタイア。東南アジア放浪を経てコワ－キングスペ－スを起業し、その後もビルや旅館の再生など幅広く不動産投資を展開。その結果、総資産20億円(家賃収入2億5000万円)まで至る。
また、創業した「世界で2番めにおいしい焼きたてメロンパンアイス」は国内50店舗、海外出店も果たし事業家としても成功をおさめている。
地元金沢を中心に展開する、北陸地方の大家さんコミュニティ「北陸不動産投資支援会」の主宰も盛況で述べ100人の会員が参加している。

第１章　　北陸のサラリ－マンが資産20億円を築くまで
◆「お金持ち」を目指して26歳で不動産投資を開始
◆2棟目は木造の1棟アパ－トを購入のはずが･･･
◆次々と物件購入して、30歳でサラリ－マンをリタイヤ
◆起業してコワ－キングスペ－スをオ－プン
◆転機となったのは67戸の大規模ＲＣ造
◆常に売却か保有かを判断、レジから商業物件へ
◆廃墟化したボロボロの温泉旅館を再生
◆予定より1億5000万円もロオ－バ－!!
◆あえて人が進まない道を選ぶ
◆不況時ほど、地方在住の投資家が有利
　　　　　
第２章　　年収300万円、貯金300万円の20代でも始められる“北陸不動産投資”
◆不動産投資で何を得たいのか
◆期間は5～10年のスパンで考える
◆貯金をするなら都会よりも地方に住んでいたほうが得！
◆不動産投資における5つのメリット
◆不動産投資に必要な3つの力
◆不動産投資のリスク

第３章　　なせ「北陸」なのか？
　　　　　地方投資だからこその高利回り物件、銀行融資術！
◆地方の利回りは高い
◆「人口減少」が加速する中、ミクロな土地勘は最重要
◆北陸の融資争いは熾烈　借りるにはチャンス
◆地元の金融機関･･･とくに信用金庫を開拓すべし
◆不動産投資に対するネガティブなイメ－ジ
◆情報過多時代の勉強方法
◆コミュニティの活用
◆地方こそ、チ－ムで戦う必要性がある

第４章　　不動産投資のスタ－ト
　　　　　～1年目・2年目・3年目の買い方～
◆お金を貯めながら物件を探す
◆1棟目の物件の購入基準は？
◆1年目・2年目・3年目の買い方
◆地方の投資家が億の壁を超えるには？
◆川上情報を入手するためのコツ
◆買った物件は必ず高稼働させる！

第５章　　無限に買える事業ステ－ジ！
　　　　　３年目からの規模拡大ノウハウ
◆さらに3年で3倍！　投資は加速する！　　
◆不動産賃貸業は経営である
◆住居以外の不動産投資術
◆トライ＆エラ－、失敗の投資①シェアハウス
◆トライ＆エラ－、失敗の投資②太陽光発電
◆買ってはいけない物件とは？
◆10年あれば、お金の自由を手に入れることができる

第６章　　不動産投資成功のその先
　　　　　～真の幸福感を得るために～
◆お金から自由になれば仕事が楽しくなる
◆高い車に乗るのは何のためなのか？
◆足る(たる)を知り、「私欲」を超越する
◆幸せの5つの要素
◆新資産三分法
◆尽くして求めず
◆人生をかけて取り組めるものを見つける

第７章　　20代・30代で始めて成功した北陸の大家さんたち

富山の高卒、工場勤務のサラリ－マン
24歳で開拓して、すでに年収2250万円を達成
大日本☆ふんどし王子こと、山屋悟さん

知識ゼロからはじめて
35歳で家賃年収約2500万円を達成！
まさき りょうへいさん

20歳で貯金開始、下積み時代は厳しいけれど
徐々に投資は加速する！
出口慶太さん

不動産投資で、やりたいことを
自由に選択できる人生へシフトチェンジ
林友美恵さん