最新カラ－版 “5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！

　ボロ物件の中には、5000円や1万円・3万円･5万円など、にわかには信じられないような低価格で売買されているものも少なからずあります。
　実際に、5万円を下回る超低価格の物件を私はこれまでにいくつも買っています。本書をお読みになれば' ボ□物件を続けていくつも買うことは、決して難しくないことをご理解いただけるかと思います。
　1戸の家賃は月額5万円でも、コツコルと20戸集めれば月額 100万円になります。100万円の家賃収入といえば、1億円の RCマンションを持っているのと同じレベルです。
　その上、ボロ物件は現金で買える安さですから、不動産投資における最大のリスクであり、悩みの要因にもなる、「借金のプレッシャー」を抱えることもありません。
　これだけたくさんのメリットがあるのが、本書で紹介するボロ物件投資なのです。

著者略歴

脇田雄太(わきた ゆうた)

元サラリーマン、現在は中古アパート・戸建て専門の大家さん。大阪・長崎2拠点の脇田雄太事務所代表。愛称は“ワッキー”1977年生まれ。大阪府出身。立命館大学政策科学部卒。在学中、通商産業省(現:経済産業省)、 日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。在職中の2007年、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに、合計7棟32室の投資用物件を取得しセミリタイア、専業大家となる。2009年に「脇田雄太事務所」代表として起業、大阪・長崎を拠点に活動中。投資規模としてはボ□戸建を中心に、合計100室超の投資用物件を取得、家賃年収は5000万円(キャッシュフロー 4000 万円)を超えている。『日経マネー』『エコノミスト』などビジネス誌へのコメント実績多数、セミナー講師としても、全国賃貸住宅新聞社をはじめ多くのセミナーに招かれるなど人気を博している。著書に『“激安物件”か ら手取り年収4000万円!？ワッキー流“超”キャッシ ュフロー投資術』『“5万円”購入ではじめる「副業」不動産投資』(共にごま書房新社)ほか、計16作執筆。

まえがき

第１章
サラリーマンには
「少額現金・地方・空室知らず］の
ボロ物件投資が最適！

１　ボロ物件投資をはじめれば、
自らの手で自分自身の老後を変えることが出来る
２　融資がつかないからこそ、その分安く買える
３　手取り年収4000万円を超えた
「脇田式」ボロ物件投資とは
４　融資がつかないからこそ、その分安く買える
５　現金が必要だが、借金のプレッシャーがない
６　人口は減るけれど、戸建ての賃貸需要は減らない
７　戸建て賃貸は希少だけれど、
ボロ物件の供給は増えている
８　長崎の私の物件は空室ゼロ!

第２章
全国で急増中！
“5万円”以下の“超激安”
ボロ戸建ての探し方！

１　不動産情報サイトを毎日テェックする
２　地元の不動産会社の営業マンさんから
安くなりそうな物件の情報を聞いてくる
３　パートナーの不動産業者、弁護士、
司法書士などに情報の網をはる
４　「これだ!」というボロ物件を見つけたら、
謄本を取得して所有者にアプローチする
５　ボロ物件の処分に困っている人から譲ってもらう

第３章
ドキュメント！ “5万円”以下の
物件を発見するまでの軌跡!
【秘蔵の7物件公開!】

１　いくつもの不動産会社で
「うちでは扱えない」と言われた「5千円」戸建
２　「大事な家をそんな値段で売るなんて許さん!」
おじい様の反対で流れかけたが、1年待ったら
購入できた「5万円」戸建
３　アパートとセットで購入
足の踏み場もない「10万円」の元ゴミ屋敷 55
４　東京の会社員の方が買った
バブル期には1500万円をつけた「1万円」戸建て
５　魅惑のワケあり物件！
戸建て3戸と更地2つで計300万円!？
さらにおまけで「ゼロ円」戸建てもついてきた事例
６　2年越しでリフォー厶代を貯めて賃貸へ。
東京の不動産会社会社員が買った「15万円」の戸建て
７　賃貸仲介の不動産屋さんから持ち込まれた
駅徒歩5分の「30万円」戸建て
コラム
子育てママが「長崎で5万円の激安戸建て」を購入するまで！
ママ投資家 岩崎えりさん

第４集
見極めが肝心！
ボロ物件購入時の
チェックポイント

１　“投資対象物件"として、
まず確認すべき2つの最低条件
条件1：賃貸需要がある
条件2：建物の状態が想定利回りを達成できるレベル以上
２　構造、インフラ、残置物??
"見落としがちな"物件購入時の
「3つ」のチェックポイント
チェック1　建物の構造部分の点検
確認ポイント①基礎の状態・シロアリ被害の有無
確認ポイント②躯体(柱や梁(はり))
確認ポイント③水仕舞い(雨漏り)
チェック２　インフラの状態確認
確認ポイント①下水道
確認ポイント②上水道
確認ポイント③都市ガス
確認ポイント④テレビアンテナ
確認ポイント⑤再建築可能か、前面道路の種類は？
チェック３　近隣や残置物の確認
確認ポイント①近所に嫌悪施設はないか
確認ポイント②残置物

第５章
「コスパ」リフォームで
投資効率(利回り)を上げる!

１　ボロ物件でもニーズに合ったリフォームは不可
水回りのバリューアップ
①洗面台
②洗濯機置き場
③浴室
④トイレ(洋式・和式)
⑤流し台
床、壁、天井のリフレッシュ
①クロスの張り替え
②フローリング
２　施主支給(大家さんからの設備支給)
建物全般
①フロ－リング材
②姿見(全身鏡)
③照明器具
④火災報知機
⑤テレビカラ－ミニタ－ホン
⑥エアコン
⑦台所用ワンレバ－水栓金具
⑧洗面所
⑨洗濯機パン
⑩洗濯機用オ－トストッパ－水栓金具
⑪温水洗浄便座
⑫トイレットペ－パ－ホルダー
３　リフォ－厶会社ではなく職人さんへ直発注
４　コスtカットの失敗に注意
５　リフォームにコストをかけるようになった理由
コラムBefore&After写真で見る！
低価格で物件をリファインする方法

第６集　
ボロ物件でも満室経営を
維持する方法

１　仲介営業マンさんに
自分の物件を優先bに扱ってもらう
①賃料を相場の8割～7割に設定する
②敷金・礼金を下げる
③「初期費用定額パック」キャンペーンを行う
④広告料を支払う
⑤携帯電話を常時持ち歩く
⑤裁量権を渡しておく
２　空室が埋まらない理由を
具体的な数字に基づいて分析する
①どのメディアに募集広告を出しているか？
②そのメディアの反響は？
③店舗への来店数は？
④物件の内見数は？
⑤申し込まなかった理由は？
３　賃貸仲介さん以外にも頼るべし!
①入居者紹介クーポン
②現地看板で入居者を募集
③市役所へ営業活動
４　生活保護受給者も大切な入居者です
５　入居付けで失敗する人の特徴