令和改訂版！ パ－ト主婦、“戸建て大家さん”はじめました！

「え、戸建てってそんなに安く買えるの？」そう思った方もいるかもしれません。
　もちろんピカピカの新築ではありませんよ！
　“中古で築年数もある程度経っているもの” だからこそ安く買えるし、動産投資としてオイシイ面がたくさんあのです（笑）。

・賃貸経営の流れがわかりやすく、初心者でもはじめやすい！
・現金だけではじめられる！（銀行融資がいらない）
・探せば利回りが高いお宝物件がある！
・リフォームは大家さんのアイデア次第で安くできる！
・入居付けがしやすく長期入居が見込める

　本書は、このような “初心者でもある程度の貯金があればどんどん月収を増やしていける！” というテーマで、わたしが8年間実際におこなってきた戸建て投資の経験をノウハウとしてご紹介していきます♪


著者
舛添 菜穂子（ますぞえ なほこ） 

東京都在住。ネットでは、「主婦大家なっちー♪」の愛称でおなじみの女性カリスマ大家さん。

大阪在住の独身OL時代に倒産・リストラ・ブラック企業を渡り歩き、さらにFXで失敗する。その後、確実な財テクを探していたところ不動産投資に出会い勉強を開始。 

資金500万円を使い地元大阪に中古戸建を購入して、大家さんデビューを果たす。その後、千葉・大阪・東京で立て続けに戸建てを12戸購入。さらに団地やマンションの区分所有を6室購入、アパート1棟購入、レンタルスペース運営、戸建て数戸の売却などの不動産収入合計額は月額100万円以上となった。 

“パートや主婦の属性で、現金中心” という再現性の高い手法がメディアから注目を浴び、民放人気番組TV出演やビジネス誌インタビュー、FMラジオメインパーソナリティ等の実績多数。最近では、YouTuberとしても人気急上昇中。 

著書に、『コツコツ月収80万円！主婦大家“なっちー”の小さな不動産投資術。』（ごま書房新社）など累計4作執筆。 

●著者ブログ『パート主婦、戸建て大家さんはじめました！』
　http://ameblo.jp/naaachin0225/
●著者Facebook【舛添菜穂子】
　https://ja-jp.facebook.com/naaaccchi
●YouTubeチャンネル『不動産投資家なっちーチャンネル』　https://www.youtube.com/channel/UChHZlNeHOoxbp-e8aGcQ-ww

序 章　
パート主婦だったわたしが不動産投資をはじめたワケ

就職難の末に倒産続き･･･手取り8万円のOL時代
パートしながら物件探しスタート！
はじめての戸建物件は親のお墨付き 　
なっちー戸建て1号
入居者が決まるまでの悪戦苦闘
Column　不動産投資ってナニ？

第１章　
低属性・低年収だからこそ戸建て投資 　　　　
〜5年で月20万円！　新しい収入源をつくる〜

戸建て投資を選んだワケ
低属性・低収入の方に向いている戸建て投資
戸建て投資のメリット
戸建て投資のデメリット
戸建て投資成功のコツ
5年で月収20万円を目指そう！

第２章　
なっちーが月収100万円の戸建て大家さんになるまで！

なっちー戸建て2号
なっちー戸建て3号
なっちー戸建て4号
なっちー戸建て5号
なっちー戸建て6号
なっちー戸建て7号
なっちー戸建て8号
なっちー戸建て9号
なっちー戸建て10号
“その他”のなっちー所有戸建て
2020年、不動産月収100万円超えを達成
Column　
なっちーの行っている「戸建て以外の5つの投資」

第３章　
戸建て大家さんのはじめ方

戸建て大家さんの始め方3ステップ
Step1　戸建て物件を探そう 　
エリア選定の考え方 　
大事なのは戸建ての「選定基準」 　
物件情報をどうやって探す？ 　
情報を取り寄せる 　
物件資料のチェックポイント 　
大切な事前調査とヒアリング 　
物件調査テクニック
Step2　戸建て物件を買う！ 　
価格交渉・買付　〜指し値にチャレンジしてみましょう〜 　
必要な書類・費用 　
契約・決済
Step3　戸建て物件を貸しだす 　
リフォーム＆クリーニング 　
入居募集 　
入居募集の注意点 　
遠隔での運営方法　〜東京 ⇔ 大阪間の事例〜 　
不動産投資にかかる税金 　
確定申告の基本

第４章　
なっちー流戸建てリフォーム術

セルフリフォーム3ステップ
Step1　チェックポイント 　
リフォーム箇所を決める 　
現地の再調査 　
業者 or 自分、どっちにする？
Step2　予算と業者選び 　
相見積もりの取り方 　
コストカット術①・・・業者交渉 　
コストカット術②・・・プロパンガス 　
コストカット術③・・・施主支給
Step2　スケジュール
工期の確認と調整
機会ロスとコストパフォーマンス
中古戸建てリフォーム「5つの秘訣」♪
初心者向け！　 “なっちー流”無理のないセルフリフォーム
Column　
業界随一の手腕！ 　　　　　
リフォームの達人「松田淳さん」に聞いてみた！

第５章　
戸建て投資に使える融資

Step1　準備と必要な予備知識 　
日本政策金融公庫を知ってますか？ 　
融資が受けられるのは、どんな人
Step2　申込み 　
申込みの仕方！
Step3　面談 　
面談時に気を付けること 　
なっちーの面談体験
Step4　融資決定→契約 　
融資決定から契約までの流れ
Step5　融資実行 　
融資実行時の確認ポイント