元外資系サラリ－マンがおこなう！40代から始めて100歳までHappyに生きる不動産投資術

　2016年に初の著作「元外資系サラリーマンの家賃年収『1億円』構築術」（ごま書房新社）を出版してから早3年が経ちました。

　その間、私は物件の売却・購入を行い、今では新築マンション・アパートを中心に、20棟213室、家賃年収が2億円以上となっています。現在は規模拡大よりは、次世代への承継を考えて資産の組み換えに注力しています。

　「老後資金がこれまでと比べ2000万円不足する」という金融庁の報告があります。老後を見据えると、体力的にも人脈的にも、遅くとも50代には行動に移さないと時間的に間に合いません。

　つまり、決断の時は40代まで、遅くとも50代前半となります。私も48歳の時には「人生の後半はビジネスオーナーとして生きる！」と決め、試行錯誤を繰り返し今の環境をつくり上げました。

　本書はそんな決断の時を迎えている「現役サラリーマン」に向けて、年金不足の高齢化社会を生き抜くためのノウハウをお伝えします。
　言い変えると、「40歳からはじめて100歳までを「Happyに生きる」ための不動産投資術です。



著者略歴 

白井 知宏（しらい ともひろ）
1961年生まれ神奈川県出身。学習院大学経済学部を卒業後、日本IBMに入社。時代に恵まれ若手時代より数々のプロジェクトを成功に導く。その後、事業譲渡によりat＆tグローバルサービスに転籍し取締役を務める。3年後、再度日本IBMに転籍するが、年齢的な問題でリストラ勧告を受ける。人生後半は「衣食住を通じて貴方のしあわせに貢献」のミッションを叶えるために51才にて早期退職、専業大家としての道を進む。また、知人と共にコミュニティを運営し、280名の幅広い年齢層の仲間たちを不動産投資により「人生の夢」実現に向かって前進させている。
不動産投資活動は、IBM勤務時代の2007年に1ルームマンションからスタートし、2012年の退職時には家賃年収5000万円以上を確立。現在では、新築マンション・アパート中心に20棟213室、家賃年収2億円と規模を拡大中。
2018年、サラリーマン大家への貢献が評価され、東久邇宮記念賞・文化褒賞受賞。著書に、『元外資系サラリーマンの家賃年収「1億円」構築術』（ごま書房新社）。フェラーリ・カリフォルニアt, BMW・ツーリングワゴンの愛車と共にHappy人生を満喫中。

・Facebook［白井知宏］
　https://facebook.com/tomohiro.shirai2　
　※仲間随時募集中

・白井知宏公式サイト
　https://www.shiraitomohiro.com

序　章
10年で人生が変わった！　
40代　金ナシ・ストレスフルだった過去の私と、
50代　経済的自由・ストレスフリーな現在の私

1　ストレスフルな毎日…10年前のサラリーマン時代の私
2　毎日がストレスフリーでHappy!　夢を追い進める現在の私
3　実家の「和菓子屋」と老いた両親。解決策の見えない悩みと不安
4　不動産事業のおかげで全ての問題が円満解決！

第１章 なぜ私は、Happyな人生に舵取りできたのか？

1　1億円の大目標。始まりは「ダイビングがしたい！」
2　目標達成のために起こした4つのアクション
3　サラリーマンは素晴らしい「学び」の場
4　前半戦サラリーマン、後半戦ビジネスオーナーで人生を勝利する
コラム①　挫折と成功を味わったサラリーマン大家時代

第２章 40歳のときに 60歳から80歳までの生き方を考えましょう！

1　時は「令和」。昭和・平成の人生設計に囚われていませんか？
2　人生における「二毛作」のすすめ
3　「二毛作」のキーを握るのは給与以外の安定収入
4　4つのstageでワクワクしながら常識を変えていく
コラム②　もしも・・・私がまだサラリーマンを続けていたら！？

第３章 不動産投資で成功するため 「今、すべきこと」「今、してはいけないこと」

1　不動産投資には決まった周期で「四季」がある
2　「冬」の今が準備のチャンス
3　「今、すべきこと」①　10年計画をつくる
4　「今、すべきこと」②　情報が入ってくる仕組みをつくる
5　「今、すべきこと」③　自宅を見直す
6　「今、してはいけないこと」①　新築ワンルーム投資
7　「今、してはいけないこと」②　転職
8　「今、してはいけないこと」③　現金を減らす行動
コラム③　白井知宏の不動産投資「春夏秋冬」

第４章 サラリーマンから不動産事業主へ 「白井式・不動産投資」で「人生二毛作」への道

1　あなたが不動産投資をはじめる「大義名分」
2　ゴールと達成時期
3　自分の「見せ方」を考える
4　重要なのは「パートナー選び」、そして物件にはこだわりすぎない
5　覚えておきたい銀行プレゼン術
6　融資審査に有利な時期はいつか？
7　「法人・個人」どちらで購入すべきか？
8　決算をマイナスにするのはNG！
9　想定されるリスクに対しての備え
10　スケールこそ、最大のリスク回避策になる8
11　法人化して行う事業承継の実例

第５章 「白井式・不動産投資術」で Happyに生きる成功者たち！

サラリーマン投資家　リアル成功例❶
不動産投資・キャリア・子育てに邁進するワーキングマザー 　
K子 氏

サラリーマン投資家　リアル成功例❷
夢は夫婦で飲食業、
3年前に転機を迎えた現役サラリーマン大家さん 　
KOBUHEI 氏

サラリーマン投資家　リアル成功例❸
自宅の売却で規模拡大を実現した現役サラリーマン 　
ピュアタウン 氏

サラリーマン投資家　リアル成功例❹
日本酒の魅力を世界に伝えたい！　
人生の次ステージを歩み始めた元サラリーマン 　
小田切 崇 氏

サラリーマン投資家　リアル成功例❺
不動産投資をきっかけに大手IT企業から事業家への転身 　
鈴木 陽一 氏

サラリーマン投資家　リアル成功例❻
途上国の子どもたちの教育に貢献する！　
夢の実現のために不動産投資を開始 　
ポコ 氏