オリンピック後も利益を出す「旅館アパ－ト」投資　インバウンド需要が利回り10%を常識にする

空室を埋めるのが難しく、家賃下落が激しい。それが、これからの日本の賃貸経営です。

この窮地に求められる不動産投資は、「旅館アパート」経営以外に考えられません。

その可能性は、東京だけでなく日本全国に広がります。

今、世界中から観光客が訪れ、求めるのは文化や食、そして「宿」です。さらに旅館業であれば、日本全国、すべてのアパートの「空室」や「空き家」がその需要対象となるのです。


著者略歴

白岩 貢（しらいわ みつぐ） 

1959年、世田谷で工務店経営者の次男として生まれる。 

世田谷にて珈琲専門店を経営していたが、株式投資の信用取引に手を出してバブル崩壊と共に人生も崩壊。夜逃げ、離婚、自己破産を経てタクシー運転手になり、その後、土地の相続を受けて本格的にアパート経営に乗り出す。
 

60室の大家でありながら本業の傍ら不動産投資アドバイザーとして、その時代に合ったアパートづくりを累計360棟サポートしている。現在は、東京・京都を中心に日本のブランド立地で徹底して建物にこだわった「旅館アパート」を開始約2年で30棟以上（本書執筆時）展開中。
 

著作に「アパート投資の王道」（ダイヤモンド社）、「親の家で金持ちになる方法」（アスペクト）、「家賃収入3倍増！“旅館アパート”投資術〜365日宿泊可能な合法民泊〜」「新版 新築アパート投資の原点」（共にごま書房新社）ほか、計15冊執筆。 

■著者HP　http://shiraiwamitsugu.com/ 

■著者ブログ　http://blog.livedoor.jp/mitsugu217/

第１章　増加するインバウンド需要、減少する賃貸需要

インバウンド需要はますます過熱
全国を訪れるリピート層
人口の減少と共に増え続ける空き家
なぜ空き家は増え続けるのか？
空き家対策特別措置法の目的
2025年、3戸に1戸が空き屋となる
それでもまだアパートは建て続けられる
Column　夜逃げから自己破産、私がアパートの大家になるまで

第２章　これからの日本文化となる旅館宿泊業

オリンピックは17日間限定のお祭り
すでに値崩れを起こしている地域も･･･
スモールスタートができる旅館アパート投資
500万円でOK！　複数人で旅館アパートを所有
旅館アパート投資には欠かせないパートナー選び
Column　元F-15戦闘機パイロットはなぜ大家になったのか

第３章　高稼働・高収益！「旅館アパート」投資の基礎を知る

旅館業は「ホテル・旅館・簡易宿所・下宿」の4種類
コインパーキングと共通する高稼働率
合法で運営できる旅館業の強み
「民泊新法」は昨年6月に施行されたが･･･
行政による独自ルールがさらに締め付ける
タイプ別の「旅館アパート」
狙い目のエリアはどこなのか？
新規取得なら「立地」を重視！
アパートの入居者との徹底的な違い

第４章　旅館業は建築面と内装で決まる

基礎と躯体 　
①基礎／②配筋／③土台／④柱／⑤屋根／⑥防水シート／⑦断熱材

外観と外構 　①玄関・庭

内装と設備
①リビング／②キッチン／③寝室／④トイレ／⑤バスルーム／⑥洗面室／ ⑦照明⑧クロス／⑨タオル類、リネン、その他のアメニティ／⑩帳場／ ⑪誘導灯／⑫その他の備品

第５章　満室を続けるための管理・運営

マニュアル化によるトラブル回避術
滞在中のフォローはそこまで必要ない
接客は「おもてなしの心」が大事
旅館アパートは運営サイクルが圧倒的に速い
旅館アパートは運営会社選びが肝！
集客を最大化するためのテクニック
在庫管理にはサイトコントローラーが必須
好評価レビューが集客力を上げる
旅館アパートのレート設定
シーズンごとのニーズを知る
宿泊レートコントロールで稼働率を維持
異なるアジアと欧米の清潔感

第６章　「旅館アパート」投資　成功実例

事例１　家賃13万円⇨家賃38万円にUP! 　　　　
駅近のアパートを旅館に転用したら3倍以上の利益に！

事例２　家賃13万円⇨家賃40万円にUP! 　　　　
住みながらキャッシュフローを得る賃貸併用旅館アパート

事例３　家賃20万円⇨家賃67・3万円にUP! 　　　　
築古なのに年々家賃があがる！　フルリノベーション旅館

第７章　【成功実例・座談会】
「旅館アパート」で高稼働・高収益を実現する現場とは！ 　　　　
〜空室対策からの旅館７と最近の転貸民泊ブームについて〜

法改正で旅館へのハードルが下がった！
アパートを旅館で運用するという発想
旅館業と民泊の集客は違う
客層によって変わる宿泊単価
知っておきたいトラブル事例
人気の転貸民泊は成功者が少ない
家賃6万円が最終的に15万円に！
自分で運営するのは「あり」か「なし」か？
任せられるプロの選び方
「不労所得」を得やすい旅館アパート