家賃年収1億円ママ、今度は“自主管理”でキャッシュフロ－をドンドン増やしています！

　本書でお伝えするのは、「内本さん（プロの大家）だからできた」というような特別なテクニックではありません。

　家事や子育てをしながら、ほとんどがスマホとパソコンを駆使するだけでいま私が行っている、再現性の高いものばかりを紹介しています。

　また、今からすぐできる初心者向けから、大規模大家ならではのやり方など、難易度も振り分けました。どんな大家さんでも興味を持っていただける内容かと思います。

　お金もかからないテクニックもありますし、自主管理で行うとどのようなトラブルが発生するのかも、私の生の体験を踏まえて解説しています。

　とくに、これからの大家さんにとって、効果の大きい自己客付けは必須です。客付けについてもレベル別に解説していますので、ご自身の経験値に合わせて参考にしてください。


・著者プロフィール

 内本 智子（うちもと ともこ）

 ソラエステート（株）・JIU（株）・トモエステート（株）代表取締役。『内本塾』主宰。J-REC公認不動産コンサルタント。楽待コラム二スト。
大阪出身、東京在住の子育て主婦。都内に投資用区分マンションを購入したことをきっかけに不動産に興味を持ち独学開始。2011年震災前後の1年間で埼玉に4棟51室を購入し、短期間で資産約4億円になる。この時点で、「生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをする」という人生設計のとおり、2011年末に勤続20年の節目で会社員を卒業し起業。
東京オリンピック決定後、不動産が値上がりすると直感し、2014年2月末から1年間で4棟51室を売却。東京・千葉に全空2棟を含む5棟81室を新たに購入し資産の拡大に成功。
その後さらに買い進め、現在（本書執筆時）は、8棟132室、資産約16億円、家賃年収約1億円となっている。また、累計参加者2400人を超える『内本塾』を主宰、新聞社主宰セミナーを始め、多くの不動産関係団体から依頼を受ける人気講師としても活躍中。著書に『アラフォーママ“夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道！』（ごま書房新社）、『子育てアラフォーママが夫にナイショで家賃年収1億円突破！』（扶桑社）ほか。

・著者公式ブログ　http://ameblo.jp/uchimoto1/
・フェイスブック　http://www.facebook.com/sorast1

はじめに
内本智子の購入物件一覧

第1章　あなたの物件は円滑に運営できていますか？

不動産投資で苦しむ人が増えている！？
強引な融資付けをして、無理やり買わせる業者
フルローン・オーバーローンに潜むリスク
思ったよりもお金が残らない現実
なぜ、修繕コストが高いのか？
もしも失敗物件を買ってしまったら・・・
自社利益優先の実態
自主管理で収益の最大化を目指す！

Column　夫にナイショで資産16億円！　不動産投資開始から
女流メガ投資家になるまでの買い進めストーリー

第2章　実践「自主管理」！　できることからやってみましょう

なぜ自主管理をはじめたのか？
自主管理に切り替えた目的① コスト削減
自主管理に切り替えた目的② 利便性向上
自主管理に切り替えた目的③ 管理スキルの向上（経験値アップ）
自主管理に切り替えた目的④ キャッシュポジション向上
まずは24時間コールセンターの体制を整備
入居者の火災保険への加入をどうするか
2018年12月、入居者へのご案内
自主管理切替後に大変だったのは家賃収納
家賃督促の方法とタイミング
できる限り口座振替にする
契約中の家賃保証会社リスト
保証会社の加盟店になる方法

第3章　簡単＆すぐにできる「管理契約の見直し」

現管理会社との契約確認
入居者との契約状況も確認
打診の順番は今委託している管理会社から
「準管理」は交渉の世界、決まったルールはない
準管理に近い内容を客付け会社へ依頼も可能
管理委託から準管理委託に切り替えた結果

第4章　費用対効果バツグン「自己客付け」

自己客付けは段階を踏んでチャレンジ
【客付け初級編】客付け会社（賃貸仲介会社）攻略テクニック
【客付け中級編】ウチコミ・ジモティーの活用
【客付け上級編】自分で契約（賃貸借契約）
オーナー契約の際のメリット・デメリット
自主管理におすすめの「セルフ内見・退去立ち合い」
客付けの秘策、先に申込書を書いてもらって内見
自己客付けの成果

第5章　チャレンジしよう「リフォーム発注・建物管理」

まずは小さなことから自分で手配
コスト削減のため、すぐにできること
条件が合えば補助金申請もおすすめ！
効率的な業者の探し方
原状回復を自分で手配する方法
原状回復工事は最小限、オーバースペックにしない
空室が続いたら定期的なチェックと清掃を行う
モデルルームで印象をアップ
小修繕は物件ごとに対応業者を用意しておく
大規模修繕は長期修繕計画を立てる
購入時にもインスペクションは有効
大規模修繕で使えるリフォーム融資

第6章　自主管理トラブル事例

ケース① 自主管理切り替え時の家賃滞納
ケース② いきなり夜逃げ事件
ケース③ バーベキュー事件
ケース④ 給水ポンプ故障事件
ケース⑤ 幽霊事件
ケース⑥ 騒音問題事件
ケース⑦ 電子錠カード閉じ込め事件
ケース⑧ ゴミ屋敷事件
ケース⑨ ペット飼育マナートラブル事件

おわりに