“続” 親のボロ家から笑顔の家賃収入を得る秘策！

いますぐお金を産む「宿」に変えましょう。

問　同じボロ戸建てから賃貸で「月5万円」旅館で「月20万円」どちらがお得でしょう？

　　□辛い空室家対策　□重い固定資産税　□ドロ沼の相続問題
　　全て解決の秘策誕生！

　私は現在アパ－ト6棟と貸家4軒を所有する大家です。大家となったきっかけは父からの相続ですが、肉親同士で争いが起こりました。

　様々な問題があったものの、親から継いだ資産を新築アパ－トへと、上手に活用して、逆に大きなチャンスを得ました。かつてはタクシ－運転手であった私が全国から多くのご相談をいただくことになりました。そして、これまでに数え切れぬほどの地主さんや大家さんと出会い、現在では新築アパ－トづくりのサポ－トをさせていただいております。

　しかし、日本における人口減の問題は深刻ですし、すでのあまった空き家が社会のお荷物になっている現実があります。そこで「入居者＝日本人」という視点を、思い切って変えてみること提案します。


【著者】
白岩 貢(しらいわ みつぐ)

1959年、世田谷で工務店経営者の次男として生まれる。
世田谷にて珈琲専門店を経営していたが、株式投資の信用取引に手を出してバブル崩壊と共に人生も崩壊。夜逃げ、離婚、自己破産を経て、タクシー運転手になり、その後、土地の相続を受けて本格的にアパ－ト経営に乗り出す。
60室の大家でありながら本業の傍ら不動産投資アドバイザ－として、その時代に合ったアパ－トづくりを累計360棟サポ－トしている。現在は、東京・京都を中心に日本のブランド立地で徹底して建物にこだわった「旅館アパ－ト」を開始約2年で40棟以上展開中。

著書に「アパ－ト投資の王道」(ダイヤモンド社)、「親の家で金持ちになる方法」(アスペクト)、「家賃収入3倍増！“旅館アパ－ト”投資術～365日宿泊可能な合法民泊～」(ごま書房新社)ほか。計12冊執筆。

巻頭カラ－
負の遺産がお金を産み出す「優良資産」に！
親のボロ家活用事例

第１章　「親の負の遺産」を解決する新しい手段
◆人口が減り,空き家が増え続ける「未来」
◆「親の家」を放置して特定空き家になったらどうする？
◆「インバウンドニ－ズ」に応えた不動産の有効活用法
◆2020年、外国人旅行客数4000万人を目指す
◆タ－ゲットは日本全国！SNSから広がるNEW観光スポット
◆ファミリ－･グル－プで泊まれる部屋が足りない！
◆スマホだけで世界を旅できる時代
コラム　旅館業として正式な営業許可を取る｢旅館アパ－ト」

第２章　親の遺した財産で一家が地獄に墜ちる！
◆いきなりすぎる父親の死
◆国税の調査が入る！
◆身内が敵に・・・相続争い
◆人を変えるのは「お金」
◆塩漬けされた5000万円
◆終わらない兄との確執
コラム　言書は「公正証書遺言」で！

第３章　将来の備えに役立つ「親の家」
◆もはや年金はあてにならない
◆国民年金の実質納付率はすでに50%以下
◆インフレがやってくる?!
◆2025年問題、親の介護を念頭に置いて資金準備
◆「介護貧乏」にならないために
コラム　老後資金はいつから必要なのか？

第４章　「親の家」でお金を産むという発想
◆「親の家」活用法は非常に安定した投資
◆「売る」より「貸す」がお得
◆「親の家」を有効活用する方法はいくらでもある
◆二世帯住宅よりも、他人に貸すという選択
◆最初から貸すことを考えたほうが合理的
◆投資の拡大や、相続対策にも有利
◆建物利回りを考える
◆地方や郊外の家の活用法
コラム　農地の転用手続きとは？

第５章　「親の家」を活かした成功実例
1　下町の空き家を旅館アパ－トとして再生、高稼働を実現！
2　古くてボロボロの「親の家」をアパ－トに立て替え、
　 毎月20万円以上の現金を手元に残す
3　「親の遺してくれた借地」にアパ－ト2棟を新築して
　 経済的な安定を手に入れる
4　次世代に残す資産を兼ねた賃貸併用住宅の
　 旅館アパ－トがフル稼働で収益をもたらしてくれる
5　親から継いだ全空アパ－トを旅館アパ－トに建て替えしたら
　 初月から100万円を超えて収入が！

第６章　「相続のプロ浅野先生」と「60代実践者タエコさん」に聞いた！
損をしない円満な相続とは？
【税理士】浅野和治氏＆【大家】白岩貢・菅タエコ
信じていた長男に裏切られた母
相続の準備は遅くとも70代で！
相続争いに財産の多寡は関係ない！
アパ－トメ－カ－の家賃保証はあてにならない
借金をすれば「得」なのか？
相続税の対象者は全国にいる
小規模宅地等の特例の変更点
「旅館アパ－ト」は親の名義ではじめる！

巻末付録　最新版!!　相続税のポイントと相続対策に使える特例