“５万円”購入ではじめる「副業」不動産投資

　サラリ—マンの方たちの多くは、平日の昼間の時間のほとんどを、本業に費やすことになると思います。
　残された平日の夜や週末に何ができるのか？がとても重要です。
　効率的に考えて、上から下まで、全部自分でやれる副業がよいと思いませんか。
　誰にも搾取されない、やったらやった分だけ自分の利益になる仕組みを作るのです。

　その仕組みのひとつは、本書でお伝えする5万円以下ではじめる 「副業」不動産投資だと、私は断言します。
　元サラリーマンである私は、この未曽有の時代を生きる現役サラリ—マンの方々に少しでも勇気を与えられればと思い執筆しました。

脇田雄太(わきたゆうた)        

元サラリーマン大家、現在はボロ戸建て専業大家。脇田雄太事務所代表。
1977年生まれ。大阪府出身。立命館大学政策科学部卒。在学中、通商産業省(現:経済産業省)、日本アイ･ビー･エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。在職中の2007年、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに、合計7棟32 室の投資用物件を取得しセミリタイア、専業大家となる。 2009年に「脇田雄太事務所」代表として起業、大阪･長崎を拠点に活動中。投資規模としてはボロ戸建てを中心に、 合計100室超の投資用物件を取得、家賃年収は4800万円 を超えている。『日経マネー』『エコノミスト』などビジネス誌へのコメント実績多数、セミナー講師としても、全 国賃貸住宅新聞社をはじめ多くのセミナーに招かれるなど人気を博している。著書に『"5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』『リスクと闘う不動産投資！』(共にごま書房新社)ほか累計14作。

• 脇田雄太事務所公式ホームページ　http://wakita.in
• 脇田雄太のコラム(国内最大級・不動産投資と収益物件の情報サ仆『健美家』にて）http://www.kenbiya.com/column/wakita  

♦目次♦

はじめに

序章　ネット時代の副業の落とし穴
がんばっても収入が増えないというドロ沼から抜け出そう

❶ 5つに分けられるサラリ—マンの副業
❷ 自分の目的に合った副業を見つけよう
❸ なぜたくさんある投資の中で不動産投資なのか

第１章　なぜ「ボロ戸建て投資」が
サラリーマンの副業に向いているのか

❶ 借金に震えた、副業「不動産投資」スタート
❷ 無借金で高利回り！　ボロ戸建て投資の魅力
❸ ボロ戸建て投資は仕組みがシンプル
❹ 自分の資金に合わせて様々なやり方を選べる
❺ ボロ戸建て投資は、ピラミッドの頂点で「副業」を進められる
❻ セミリタイアも目指せる！塵も積もれば山となる家賃収入
❼ ボロ戸建て投資のデメリット

第２章　サラリ—マンが副業をする上で気をつけたいこと

❶ 業務(就労)規程や法律との兼ね合いについて
❷ 会社の仲間には黙っておくのが無難
❸ 就業時間中は本業に集中する
❹ SNSの使い方には要注意！
❺ 副業発覚を回避する！確定申告のポイント
❻ 「住民税決定通知書」が、副業を知られる原因になりやすい
❼ 配偶者特別控除にも注意！

第３章　ワツキ—流
“ボロ戸建て投資”をはじめてみよう！

STEPゼロ　貯蓄をする
STEP１　物件探し・情報収集
STEP２　買い付け
STEP３　リフォ－ム
STEP４　客付け
STEP５　管理・運営
STEP６　２戸目をいつ買うか
STEPその先　家賃収入を糧に次の挑戦に踏み出す

第４章　初心者から副業不動産投資で
人生と財布が豊かになった6人の実例

❶ 属性別にみるボロ戸達て投資のメリット
❷ 実例！副業ボロ戸建て投資を実践する人たちの事例

その１　サラリ—マンの事例

★一人目
アパ—卜2棟を買って週5勤務から週2勤務に
働き方を変えた公立学校教諭のAさん
★二人目
超低予算でボロ戸建てから副収入を生み出したBさん
★三人目
副業禁止の証券会社に勤めながら、
どんどん不動産投資を拡大するCさん
★四人目
老後のために副業を始めた40代の高校教諭Dさん

その2　自営業者・会社経営者の事例

★一人目
家族との時間を増やしたくて
飲食業から不動産業へシフトチェンジを図るEさん
★二人目
ＩＴ企業(FX取引)を順調に経営しているが、
さらなる事業の安定化のためボロ戸建て投資を始めたFさん

第５章　「副業」不動産投資で
失敗してしまったサラリ—マンたち

❶ なぜ失敗してしまったのか？
❷ 新築ワンルームマンション投資のリスク
❸ 十分な知識のないまま多額の借金をして物件を買うリスク

第６章　初心者からのQ&A
ボロ戸建て投資の不安を解決します！

Q１ 家賃が未納になったりしませんか？
Q２ 入居者が決まらなかったらどうするのですか？
Q３ 自主管理をする自信がないのですが・・・
Q４ 入居者が物件で自殺したらと心配です
Q５ 税金関係などが難しそうです・・・
Q６ やってみて自分に合わなければ売却したいと思っています

第７章　副業をスム—ズにおこなうために

❶ 事前の勉強はもちろん、始めてからの勉強も怠らない
❷ 自分の目指す場所にいる人と交流しよう
❸ 本業や家庭とのバランスに注意する
❹ マイ不動産チー厶の仲間を大切にする
❺ サラリ—マンは簡単にやめない方がよい
❻ 心配する代わりにリスクを減らすための行動をしよう