定年退職後に“毎月20万円”を得る！ヒデさん流“コツコツ”ワンル－ム投資術

　私は、ワンルーム投資営業マンとして13年、その後、ライフプランニングを前提に戦略を練る「ワンルーム投資ブレイン」として4年、計17年間で累計500案件の不動産投資の経験を積みました。

　私が提唱する「不動産投資」は、あくまで本業（サラリーマン）はそのまましっかりと務め、できるだけ手間を掛けずに将来に備えることを目標にしています。

　その最適の方法として「ワンルーム投資」をご紹介いたします。月額で年金＋20万円の不労所得を得て、老後はストレスなく、やりたいことをして不安なく過ごす人生をゴールとする投資法です。


著者略歴

斉藤 英志（さいとう ひでし）※愛称「ヒデさん」

 

1971年兵庫県淡路島出身、東京都港区在住。ワンルーム投資ブレイン、株式会社ネクストライフプランニング代表。宅地建物取引士、任意売却取引士、ファイナンシャルプランナー、一般社団法人日本マンション投資アナリスト協会認定アナリスト、非営利型一般社団法人お金のソムリエ協会認定講師。不動産業界の表も裏も知る、元マンション投資販売会社営業マン。
大学卒業後、販促企画会社・経営コンサルティング会社を経て、32歳でマンション投資販売会社の営業に転職。しかし、不動産業界の販売姿勢に疑問を感じ、2016年「お客様と不動産業者との情報・知識ギャップをなくし、真にお客様側に立ったサポートを」との想いから独立。現在は、不動産売買や相続・贈与のセカンドオピニオンとして、中立な立場から最新情報やノウハウを提供している。13年間の営業マン時代、独立後4年間のワンルーム投資ブレインとしての累計で500件以上の売買に携わる他、仲介・賃貸管理・仕入れ・ローン業務にも従事してきた実績より信頼のおけるプロとして顧客からの信頼も厚い。
また、初心者には敷居が高い不動産投資の世界との懸け橋となるべく、独自のコミュニティを立ち上げ、一般参加型の定例ワンルーム投資勉強会を主宰している。
著書に、『「相続専門」のプロだけが知っている相続から家族と資産を守る61のポイント（共著）』（合同フォレスト）。

◆著者公式サイト：ネクストライフプランニング　https://next-lp.biz/
◆著者ブログ：『斉藤英志（ヒデさん）の人生を幸せに変えるブログ』
　https://ameblo.jp/1971hidesan/ 

 

はじめに 　
不動産不況の「今がチャンス」！　ワンルームマンション投資が見直される理由

序　章　
元不動産営業マンが、
なぜワンルーム投資ブレインになったのか？

1　情報の少ない小さな島の中で
2　お金は二の次、根拠のない自信と挫折を味わった20代
3　リセットするため「野獣たちの住処」へ
4　徐々に見えてきた不動産業界の裏側
5　やりたいことができる環境を求めてワンルーム投資ブレインとして再スタート！

コラム　斉藤英志の「大家さん」活動（不動産投資歴）紹介！

第１章　
サラリーマン・OLに訪れる悲劇・・・ 　　　　
まだ間に合う「明るい未来」への投資をはじめましょう！

1　サラリーマン・OLが知っておくべき現実
2　ざっくり自分の年金額を知る
3　長生きのリスクを考える
4　サラリーマンが知っておくべき現実
5　ライフシミュレーションで未来収支を予測
6　本当に必要な金額をざっくり計算してみましょう
7　必要な差額をどう埋めるのか
8　3つの選択肢　あなたはどれを選択しますか？
9　あなたにとって楽しい未来から考える
10　目的と目標がはっきりすると、家計の見直し、資産形成が加速する
11　金持ちサラリーマン VS 貧乏サラリーマン

第２章　
高価格だった東京のワンルーム投資が「狙い目」となる！

1　素人が手を出すには金融商品は予想がつきにくい
2　なぜ、不動産投資なのか
3　メガ大家、早期リタイアは目指さない選択
4　知っておきたい不動産投資の種類
5　なぜ、ワンルーム投資なのか
6　そもそもワンルーム投資とは
7　こんな人は「今すぐは、ワンルーム投資はやめなさい」
8　ワンルーム投資は決して上手い話ではありません
9　【事例①】30代独身で始めたAさんのケース
10　【事例②】50代で始めたBさんのケース
11　新築vs築浅vs築古
12　なぜ東京のワンルームマンションなのか
13　ワンルームvsファミリータイプ
14　ワンルームについてよく言われること
15　都心のワンルームマンションの落とし穴を知る　
〜都心であればどこでも良いわけでない〜
16　必ずしもワンルーム投資が絶対ではない、あなたが何を目指すのかが重要

コラム　「芦沢 晃」氏特別インタビュー

第３章　初心者の「騙されたぁ！」をなくす、元マンション営業の
プロが教える不動産会社のからくりと上手なお付き合い

1　不動産会社の営業マンは「欲しがらせるプロ」
2　都合よく情報を置き換えて不安を煽る手口
3　危険過ぎる新人営業マンからのアプローチ
4　【失敗談①】お金がほとんどかからないと聞いたのに・・・
5　【失敗談②】節税できると聞いたのに・・・
6　【失敗談③】家賃保証が付いてるから空室の心配がないと聞いたのに・・・
7　実は、営業マンも本当のことを知らない
8　大手だから安心というわけではない
9　「仲介手数料が一定」という問題点

第４章　ヒデさん流「〝コツコツ〟ワンルーム投資法（基本編）」

1　コツコツ型で月収20万円を目指す　〜利回りに振り回されない〜
2　まず、目的と目標を定める！　そして手段としてのワンルーム投資を活用する
3　ローンと預金　どちらが効率的？
4　ワンルーム投資を活用した複利的運用
5　ワンルーム投資の基本収支シミュレーション
6　ステップ①　毎年コツコツと繰り上げ返済
7　ステップ②　複数運用で複利運用
8　ステップ③　ワンルーム3戸で月20万円の手取りを目指す
9　実際の運用パターンに関しては無理のない形で行う
10　〝コツコツ〟ワンルーム投資法の基本的な流れ
11　知っておきたい年代別の投資プラン
12　相続対策としてのワンルーム投資

第５章　ヒデさん流「〝コツコツ〟ワンルーム投資法（実践編）」

1　物件購入の流れ
2　都心であればどこでも良いわけでない立地と管理の選択と運用方法
3　同じワンルーム投資でも2つのパターン
4　駅徒歩7分圏内で選ぶ！
5　山手線内では選ばない
6　入居者ターゲットは？
7　家賃相場をチェックする
8　間取り・収納・設備について
9　管理のポイント
10　売却価格調査
11　現地調査

第６章　ヒデさん流
「〝コツコツ〟ワンルーム投資法（管理運営編）」

1　初期費用とランニングコスト
2　リスクの数値化をする
3　リスクを多めに想定して運用計画を立てる
4　ワンルーム投資運用は管理で決まる
5　物件管理について知る
6　賃貸管理形態の種類
7　委託先管理会社の選定ポイント
8　賃貸業界の“闇”
9　信頼できるパートナーや仲間の存在が必要
10　ワンルーム投資（不動産投資）リスクについて
11　金融機関の見方を知る
12　【融資事例①】初めてのワンルーム投資のケース
13　【融資事例②】住宅ローンがあり、すでに投資物件を所有しているケース

コラム　『夫婦で裕福になるライフプランニング』座談会

おわりに 　
〜ワンルーム投資はお金儲けではなく、人生を豊かにするツール〜