関東在住の育児ママでも成功した“ワッキ－流”地方「5万円戸建て」投資！

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・すぐに入居者が決まり、その後も入居期間が長く続いていたこと
・利回りが高いこと
・地方で探せば、現金だけで買える金額の物件がたくさんあること
・勉強（スキル）次第で利益がどんどん増えていくこと
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・などなど。

「ボロ戸建てって、すごい♪」私もその時、地方のボロ戸建て投資の良さにやっと気づきました。

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　本書の出版時は、なかなか銀行融資がつかない時代です。
　それでも、不動産投資はとても手堅く魅力的な投資であることに変わりはありません。

　でも、戸建て投資は現金だけで買い進められる手法です。
　まさに今の時代にピッタリの不動産投資だと思います。


著者プロフィール 

岩崎 えり（いわさき えり） 

福岡県出身、横浜在住。長崎“激安中古戸建て”投資倶楽部代表。神戸女学院大学卒後、白百合女子大学大学院にて心理学を学び心理学博士号取得。教育センター、教育機関などで心理学の講師を行う。 

結婚を機に将来的に夫婦が豊かに暮らすための手段として不動産投資をはじめる。2014年に銀行融資を中心にわずか2ヵ月で茨城県の中古アパート（14室）、大阪府の中古マンション（29室）を連続購入。さらに長崎県の中古アパートを2棟（16室と4室）を購入、2019年3月には長崎市にて初の中古戸建てを「5万円」の激安価格にて取得するなど、様々な物件規模で資産を拡大中。現在、投資規模は約2億円の資産、家賃月収200万円となった。 

現在は、幼い娘の子育てをしながらママ大家さんとして奮闘の日々をおくりつつ、主婦やOLのマネーリテラシーを広げるために、定期的にセミナーや勉強会を主宰している。著書に『30代ママ、2ヵ月で“月収150万円”大家さんになる！』（ごま書房新社）がある。 

●長崎“激安中古戸建て”投資倶楽部公式サイト：http://eri-iwasaki.net/nagasakiclub/ 

●ブログ「ママ投資家“岩崎えり”のhappy不動産life」http://s.ameblo.jp/chocolat-heaven/ 

●Facebook【岩崎えり】：https://www.facebook.com/eriko.iwasaki.79

 

脇田 雄太（わきた ゆうた） 

不動産投資家。脇田雄太事務所代表。 

1977年生まれ。大阪府出身。立命館大学政策科学部卒。在学中、通商産業省（現：経済産業省）、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのをきっかけに独立。2009年から「脇田雄太事務所」代表として大阪・長崎を拠点にて活躍中。投資規模としてはボロ戸建てを中心に、合計100室超の投資用物件を取得、家賃年収は4800万円を超えている。 

『日経マネー』などビジネス誌へのコメント実績多数、セミナー講師としても人気を博している。著書に『“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！』（ごま書房新社）ほか、累計12冊執筆。 

●脇田雄太事務所　公式ホームページ 

　http://wakita.in 

●脇田雄太のコラム（国内最大級・不動産投資と収益物件の情報サイト『健美家』にて） 

　http://www.kenbiya.com/column/wakita

第1章　地方の「ボロ戸建て」探し＆現地調査【編】

1章「岩崎えり」編 　　
私が長崎で「5万円・ボロ物件」と出会うまで！

１　岩崎えりの「ボロ戸建て探し＆調査」実録レポート 　　
1）初めての「地方ボロ戸建て」視察
2）主人との戸建て視察
3）現地調査で準備するもの

２　「5万円」以下の物件情報をキャッチする3つの情報収集術 　　
1）ママ投資家えりの5万円以下の物件を見つける方法　その1「インターネットで検索する」
2）ママ投資家えりの5万円以下の物件を見つける方法　その2「親しくなった担当者さんから連絡をもらう」
3）一棟物と戸建て投資、メリットデメリットから考える

【ウワサで聞いた！　初心者さんの失敗話〜【現地調査編】
「広い庭つきの家を買って予想以上の維持費がかかってしまったAさん」

1章「脇田雄太」編 　　
初心者が良いボロ物件を見つけるための“ワッキー流”「必勝ステップ」

１　なによりも大事なのは立地
２　見極めが肝心！　ボロ物件購入時「6つのチェックポイント」 　　
1）建物の構造部分はココを見る
2）電気、ガス、水道等のインフラの確認のポイント
３　何のために投資するのか、購入前に気持ちと目線を固める

コラム　岩崎えりが経済的自由を果たすまでの軌跡 　　　　
〜高学歴プアの「研究者」から、資産2億円の「ママ投資家」になるまで〜

第2章　「ボロ戸建て」激安（5万円）購入【編】

2章「岩崎えり」編 　　
私が「5万円」戸建てを「利回り20％」超えで買った方法！

１ 「脇田さん！　物件価格情報、ひと桁間違えています（笑）」の戸建て情報キャッチまで！
２　ついに「5万円」戸建てとご対面
３　長崎ボロ戸建て「えりぃハウス1号」を購入！
４　買う前に知っ得！　不動産投資の保険加入 　　
1）将来のリスクに備えて必ず保険に入る
2）不動産投資の保険の種類

2章「脇田雄太」編 　　
ボロ物件投資初心者が成功するための物件購入のコツ！

１　どんな物件を買うのか
２　物件情報の入手方法
３　指値を入れる

第3章　「ボロ戸建て」ビューティー（ピカピカ）リフォーム【編】

3章「岩崎えり」編 　　
初心者が知っておくべき「ボロ戸建て」リフォームの流れと、知っておくと「得する」知識！

１　まずはリフォーム計画を練る！
２　私の戸建てリフォーム「12のポイント」！ 　　
1）残置物撤去
2）蔦の除去
3）屋根の瓦と外壁塗装
4）玄関の壁のアクセントクロス
5）玄関の軒の屋根を塗りなおす
6）廊下を幅の広いフローリングにする
7）リビングの畳をフローリングに替えて仕切りをなくす
8）和式の汲み取り式トイレを洋式の簡易水洗トイレに
9）脱衣所がなかったので作る
10）古いお風呂をユニットバスへ
11）キッチンは新たに移動して設置
３　地方でのリフォーム業者さんの探し方！ 　　
1）リフォームを頼む先
2）岩崎流リフォーム会社の探し方

【ウワサで聞いた！　初心者さんの失敗話〜【リフォーム編】
「顧客ターゲットの設定を失敗してしまったWさん」

3章「脇田雄太」編 　　
失敗しない損しない！　“ワッキー流”戸建てリフォーム「徹底ポイント」「使用部材」公開！

１　リフォームの前に、まず入居者マーケティングを行う
２　間取りを組み替える
３　入居付けに直結する水回りのリフォームのコツ 　　
1）洗面台
2）洗濯機置き場
3）浴室
4）トイレ
5）流し台
４　清潔感が決め手の床、壁、天井 　　
1）クロスの張り替え
2）フローリングの張り替え
3）水回り
4）施主支給について

第4章　「ボロ戸建て」満室管理＆即決客付け【編】

4章「岩崎えり」編 　　
遠隔地からの地方物件の管理＆満室術！

１　管理会社の選定
２　即入居！　を目指す「えりぃ流・客付け戦略」【長崎ボロ戸建て編】

【ウワサで聞いた！　初心者さんの失敗話〜【客付け編】
「200万円の損失となってしまったテラスハウス購入のTさん」

4章「脇田雄太」編 　　地方の特色をつかんだ入居管理術

１　短期間で満室にするための工夫 　　
1）賃料を相場の8割〜7割に設定する
2）初期費用を下げる
3）広告料を支払う
4）裁量権を渡しておく
２　埋まらない理由を分析する 　　
1）どのメディアに募集広告を出しているか？
2）そのメディアの反響は？
３　満室にするために大家にできること 　　
3）退去者に入居者紹介クーポンを発行
4）市役所への営業活動（生活保護者向けの物件）
5）エリア内の仲介さんへFAXで空室を知らせる
４　高い入居率を維持するために

第5章　初心者からの長崎「ボロ戸建て」投資の質問に答えます！

【質問1】小さな子どもがいながらでも不動産投資はできますか？
【質問2】指値の目安はどうしたら良いでしょうか？
【質問3】リフォームはどのようにしたら良いでしょうか？
【質問4】地方での不動産投資は魅力的に感じますが、何かあったときすぐに行けないので不安もあります・・・
【質問5】ボロ物件にはどんな方が入居されますか？
【質問6】築何年までの物件なら購入して大丈夫ですか？
【質問7】ボロ物件投資に融資は使えますか？
【質問8】長崎（地方）でされているかたはやはり長崎の方（地元の方）が多いのですか？
【質問9】全国的に空室率が高まっているといわれますが、脇田さんはどうやって満室を維持しているのですか？
【質問10】施主支給は大工さんや工務店さんが嫌がりませんか？

第6章　岩崎えり×脇田雄太の
長崎「ボロ戸建て」投資の秘訣【ホンネ対談♪】

だから私は長崎のボロ物件投資を選んだ
一棟目はS銀行の融資を引いて1億円のマンションを購入
ボロ物件投資が様々な投資法の中で最もローリスクハイリターンだと思った
ボロ物件投資は戸建てだけではない
ボロ戸建投資はウサギとカメの童話のカメのようなもの
長崎に「安心を買いに来た」といった投資家
1億円持っている人がボロ物件を買いたいとやってくる
物件情報をもらうには感謝の気持ちを示すことが大事
保険は何も考えず加入してマックスでかける
これからも長崎でボロ戸建投資を続けていきたい

あとがき