“5万円”以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資！

10年ほど前から徐々に認知され始めてきたいわゆる「ボロ物件投資」は、特にここ数年、より広い層の投資家に浸透しつつあると感じています。
　理由は様々でしょうが、何より「ローンを使わない」「高利回りが実現しやすい」「手持ちの現金で少額から始められる」「正しい知識があれば低リスク」等の理由が挙げられると思います。

　私もこの手法を始めて12年になります。1円の借金もすることなく、自分のペースで少しずつ物件を買い増しています。その結果、今では毎月200万円を超える賃料を得られるようになりました。
　現金買いですのでローンの支払いが不要ですし、土地値があってないような地方の、更に階段立地での投資ですから、固定資産税や不動産取得税もほとんどかかりません。


著者略歴

脇田雄太(わきたゆうた)
不動産投資家。脇田雄太事務所代表。

1977年生まれ。大阪府出身。立命館大学政策科学部卒。
在学中、通商産業省（現：経済産業省）、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのをきっかけに独立。2009年から「脇田雄太事務所」代表として大阪・長崎を拠点にて活躍中。投資規模としてはボロ戸建てを中心に、合計10棟50室超の投資用物件を取得、家賃年収は2000万円を超えている。
『日経マネー』『エコノミスト』などビジネス誌へのコメント実績多数、セミナー講師としても、全国賃貸住宅新聞社をはじめ多くのセミナーに招待され人気を博している。
著書に『リスクと闘う不動産投資！』『「99万円以下」の資金で儲ける “ワッキー流”「ボロ物件投資」術！』（共にごま書房新社）ほか、累計11冊執筆。

●脇田雄太事務所
公式ホームページ http://wakita.in
●脇田雄太のコラム
(国内最大級・不動産投資と収益物件の情報サイト『健美家』にて）
http://www.kenbiya.com/column/wakita

 

◆ 目次 ◆

まえがき
不動産投資は「現金・ボロ物件」で「今すぐ」はじめたほうが成功しやすい

第１章　サラリーマン大家さんは「地方・現金・戸建て買い」が一番幸せになる！

１　融資は厳しいが、その分安く買える
２　現金が必要だが、借金のプレッシャーがない
３　スピードは遅いが、リスクは小さい
４　長崎市の不動産価格と賃貸需要の歪み
５　人口は減るけれど、戸建ての賃貸需要は減らない
６　戸建て賃貸は希少だけれど、ボロ物件の供給は増えている

第２章　全国で急増中！　“5万円” 以下の超激安ボロ戸建て購入術

１　「5万円」以下の物件情報をキャッチする3つの情報収集術
２　見極めが肝心！　ボロ物件購入時のチェックポイント 　　
　　1 建物の構造部分はココを見る 　　
　　2 電気、ガス、水道等のインフラの確認のポイント
３　ボロ物件投資に適したエリアはどこにある？ 　　
　　物件価格が安く、賃貸需要が旺盛な地域を探す

第３章　ドキュメント！　“5万円” 以下の物件を発見するまでの軌跡！

１　3戸で5万円の坂の途中の物件 　　　
　　—不動産を負債だと信じる売主たち—
２　山の上の汲み取りトイレの戸建て 　　　
　　—売主は賃貸経営に興味がない—
３　4戸まとめて300万円で買った物件 　　　
　　—ワケアリ物件ほど安く買える—
４　不動産会社が中に入れないほどのボロ家 　　
　　—生き金を情報収集に生かす—

Column　子育てママが「長崎で5万円の激安戸建て」を購入するまで！ 　
ママ投資家 ＆ 長崎 “激安中古戸建て” 投資クラブ主宰　岩崎えり

第４章　激安“ボロ物件投資”に欠かせない“ワッキー流”超コスパ重視・リフォーム術！

１　入居付けに直結する水回りのコストの抑え方 　　
　　1 洗面台 　　
　　2 洗濯機置き場 　　
　　3 浴室 　　
　　4 トイレ 　　
　　5 流し台
２　清潔感が決め手の床、壁、天井 　　
　　1 クロスの張り替え 　　
　　2 フローリングの張り替え
３　コスト削減の代名詞『施主支給』
４　手間を厭わない人向け、職人さんへの直発注でコストを削減 　　
　　1 なぜ職人さんへ直発注するとリフォーム会社より安くなるのか 　　
　　2 ボロ物件のリフォームでお世話になる職人さん 　　
　　3 職人さんへの仕事の依頼の仕方

Column　まだまだあった！　本編ではお話しできなかった　 　　
モロモロの事情がある「5万円以下」のボロ戸建てたち（笑）。

第５章　仲介営業マンを味方につける！　ボロ物件で満室を続ける“超”募集術！

１　仲介営業マンとの連携がカギ！　5万円以下の戸建てに入居者をつける方法 　　
　　1 物件購入前の仲介営業マンへのヒアリングで必要な情報を集める 　　
　　2 自分の物件を優先的に扱ってもらうポイント 　　
　　3 具体的な数字を把握して空室の理由を探る
２　満室にするために大家にできること 　　
　　1 退去者に入居者紹介クーポンを発行 　　
　　2 現地の看板で空室をアピール 　　
　　3 生活保護向けの物件は市役所へ営業活動が有効
３　客付けは「運」ではなく「仕組み」で自動化する 　　
　　エリア内の全ての仲介さんへFAXで空室を知らせる
４　「申し込み」の背中を押すための小さな工夫 　　
　　1 殺風景な空室をモデルルーム化する 　　
　　2 大家に代わって強みを伝える「POP」を活用 　
　　3 「入居者プレゼント」でライバル物件との差別化をはかる 　　
　　4 「大家からのメッセージ」で細かなニーズをキャッチする

第６章　不動産投資はリスクヘッジが大切！
１　最大のリスクは無知とコスト
２　ほとんどのリスクは取得価格の低さでカバーできる
３　火災保険・地震保険への加入は必須！
４　リフォームの大きなリスクは職人さんとの付き合い方

Column　ボロ戸建て投資に、出口戦略ってあるの？

あとがき