サラリ－マンのための「大阪」ワンル－ムマンション投資術

将来の資産作りと節税対策が必須な時代に
　□企業の倒産、合併縮小、リストラからサラリ－マンが身を守る手段に
　□年金受給年齢引き上げ、支給金額の引き下げが必至な将来の対策に
　□老後に趣味や旅行、多少の贅沢で楽しい人生を謳歌するために

　今や会社や国はサラリ－マンにとって頼れる存在ではなくなりつつあるのです。5年後、10年後の暮らしを守るためには、自助努力により資産を作ることが欠かせません。給与収入や年金収入がたとえ途絶えたとしても生活を維持できるよう、独自に資産を作ることが、必要不可欠な時代が到来したのです。

　そんな事情を受けて、投資を手がけるサラリ－マンが急増しています。先読みできる人ほど、将来に対する強い危機感を持つようになり、自らの力で資産を築くことの必要性を認識するようになっているのです。


【著者略歴】
平山裕美(ひらやま ゆみ)

大阪在住、不動産ト－タルアドバイザ－。宅地建物取引士。株式会社フォ－リアライズ専務取締役営業部長。

人の暮らしを支える仕事をしたいという思いから、アパレル店に勤務。その後、マイホ－ム購入をきっかけにロ－ンの利用方法や価値に興味を抱き、不動産会社に転職し宅地建物取引士の資格も取得。現在は株式会社フォ－リアライズにて、不動産ト－タルアドバイザ－、社員教育の責任者として勤務中。2018年時点で不動産業の就業歴は11年目を迎えるプロアドバイザ－として活躍中。

モット－とするワンパタ－ンではない、いわばオ－トクチュ－ルのような不動産経営の提案を真摯に行う事で、数多くのお客様より深い信頼を得ている。また、女性視点の斬新な手法が口コミで話題となり、各種不動産セミナ－の講師依頼も増えている。

第１章　サラリ－マンこそワンル－ムマンション投資をすべき7つの理由
年金はあてにならない！老後はどうする？
大手企業勤務でも倒産、リストラの不安がある時代
リスクに備える資産作りには投資が必須
投資先はリスクとりタ－ンの異なるものを複数併用
手間がかからない不動産投資は忙しいサラリ－マンに最適
世帯数の増、海外からの投資なども重なり、不動産投資は成長産業
安定収入が見込めるサラリ－マンは融資が受けやすい

第２章　確実に収益が上がるワンル－ムマンション投資とは
ワンル－ムマンションとはどのようなものか
新築ワンル－ムマンションと中古ワンル－ムマンションの違い
ワンル－ムアマンション投資では売却益ではなく家賃収入を狙う
表面利回りと実質利回りの違いを理解しておく
家賃や物件価格は需給で決まる！

第３章　こんなにあるワンル－ムマンション投資の魅力
不動産投資はミドルリスク・ミドルリタ－ン
ワンル－ムマンションは年金の代わりになる
投資マンションロ－ンは負債ではない
ワンル－ムマンション投資はより有利な生命保険になる
本業の所得税･住民税を減らす効果も期待できる
ワンル－ムマンション投資は手間がかからない
「兼職・兼業の禁止」規定もクリアできる
ワンル－ムマンション投資は相続税対策にもなる

第４章　押さえておくべきワンル－ムマンション投資のリスク
投資戦略は利回りとリスクに基づいて考える
管理会社は投資の成否を決める大切なパ－トナ－
出口は残債と損益分岐点で判断する

第５章　年収600万円あればワンル－ムマンション投資は始められる
ロ－ンを使って手元資金70万円で購入
金融機関も積極展開する「投資マンションロ－ン」
他の投資にはない高レバレッジが不動産投資の魅力
融資申込から融資完了までの流れ
ニ－ズに合わせて管理会社を利用する
固定資産税等、その他の経費も経営計画に算入しておく
入退居時のオ－ナ－負担は礼金や特約で賄えることも
家賃でロ－ンを支払い、利益を得るシミュレ－ション

第６章　東京ではなく大阪を買う時が来た！
東京の新築物件価格は大阪の1･5倍以上
3500万円の物件1室より1800万円の物件2室
東京より価格の変動が少なく安定経営できる
エリアを選べば大阪で安定需要を確保できる
外国人投資家が注目する大阪
衝撃のマイナス金利！借入金利が低い今が買い時

第７章　10年以上大阪物件に携わってきたプロが教える「成功する物件」の選び方
都心の人気エリアを厳選すれば空室リスクを極小化できる
収益還元法で物件の適正価格を概算してみる
狙いはイ－ルドジャップ3%以上！顧客ニ－ズに合う物件を狙う
入居者を知れば、ニ－ズの高い物件を選ぶことができる
購入時には諸費用が必要

第８章　ワンル－ムマンション投資で資産を築いた6人に実例